Mülk sahipleri; ellerindeki ev, arsa gibi alanları kiraya verdiği sürece, devlete de bir vergi ödemek zorundadır. Bunun adı Gayrimenkul Sermaye İradı ya da halk arasında kullanılan tabir ile kira vergisidir. Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesi tarafından düzenlenen bir vergi türüdür. Bu vergi, ev ve ticari mülk gibi gayrimenkulleri kiraya vererek elde edilen gelirleri kapsar. Gelir, “gayrimenkul sermaye iradı” olarak adlandırılır ve belli koşullar altında gelir vergisine tabidir. Gelir Vergisi Kanunu gereğince, her kim bir alan, mekân, arsa, daire, dükkân vb. üzerinden bir gelir elde ediyor ise, hukukî açıdan yetki kullanabilen bir kişi ise, elde ediyor ve istisna tutarını aşıyorsa kira vergisi ödeme zorunluluğu da vardır.

Kira Vergisi Nasıl ve Nereden Ödenir?

Mülk sahipleri, gelir elde ettikleri konut veya dükkân vb. alanlarının vergilerini ödemek zorundadır. Günümüzde bu vergilerin ödeme işlemleri eskiye nazaran daha rahat ve pratik bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir. Mülk sahiplerinin vergilerini ödeyebilmeleri için birden fazla seçenek bulunmaktadır. Elbette bunların ilk her zaman geçerli olan sistemiyle kendi ikametgâhlarına ait olan vergi dairesine gitmektir. Bunun yanı sıra tahsilat yetkisi barındıran her banka şubesine giderek yine elden ödeme gerçekleştirilebilir. Bu seçenekler haricinde kalan en kolay yöntem ise interaktif vergi dairesinden gösterilen adımları takip ederek beyanname vermektir. Kişiler mobil uygulamalar kolaylığı ile ödemelerini yaparken Vergi Dairesi Platformu üzerinden de internet aracılığı ile kira vergisi ödemelerini gerçekleştirebilirler.

Kira Vergisi Zamanında Ödenmezse Ne Olur?

Ülkemizde vergi ödemesi şart olan her konuda mutlaka vergilerin ödenmesi gerekmektedir. Tabi ki kira vergisi de zamanında ödenmelidir. Zamanında ödenmeyen vergilerde ne yazık ki mülk sahiplerine cezai işlemler uygulanacaktır. Çoğunlukla gecikme cezası ve faiz uygulaması ile karşı karşıya kalınabilir. Unutulmamalıdır ki son dönem de gayrimenkul sermaye iradı edilen kişilere yönelik ciddi incelemeler Maliye Bakanlığı tarafından başlatılmıştır. Oluşabilecek bir hata veya sorun ile kişi vergi dairesine zamanında başvurmalıdır. Aksi takdirde vergilerin ödenmemesi ceza sonucunu doğuracaktır.

İnternet Üzerinden Kira Vergisi Beyannamesi Nasıl Doldurulur?

Kira vergisi beyannamesi, mülk sahibi kişilerin, mülklerini kiraya verdiklerinde ödedikleri gelirin bildirimini yaptıkları dokümandır. Bu dokümanı doldurma zorunluluğu bulunmaktadır. Mülk sahiplerinin kira vergisi beyannamesini doldurabilmesi için iki seçenek vardır. Kişiler kendilerine müsait olanı seçebilirler. Bunlardan bir tanesi e-Devlet aracılığı ile bu sistem üzerinden rahatlıkla gerçekleştirilebilir. Aynı zamanda, Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesi aracılığı ile yani GİB üzerinden de kolaylıkla doldurulabilir. Bu işlemler kısa sürmekte ve pratiktir.

E-Devlet üzerinden beyannameyi doldurmak isteyenler; sisteme giriş yaptıktan sonra arama butonuna “internet vergi dairesi” yazıp, “hazır beyan sistemi” ve peşine “buradan beyanname doldur” adımlarını takip etmelidir. Karşılarına çıkan “hızlı erişim” tablosundan “hazır beyan” sekmesine tıklayabilirler. Sonrasında ise kişiler “Hızlı Erişim ve Hazır Beyan” seçeneğine gelecektir. Bu seçeneklerde “Kira” tercih edilerek sisteme girilir. Dönem seçerek “2023 beyannamesini doldur” bölümü seçilir. Telefon numarası, mülkün türü, kira gelir yılı gibi istenilen tüm bilgiler girilir. Son olarak 3A gayrimenkul sermaye iradı, kira gelir tutarı/yıllık tutarı yazılır.

Mülk sahipleri GİB üzerinden beyanname doldurmak istiyorsa; Gelir İdaresi Başkanlığı sitesine giriş yapıp, e-işlemler sayfasından hazır beyan sisteminden faydalanabilir. Burada “Beyanname Doldur” sekmesine tıklayarak, hazır doldurulmuş beyannameyi kontrol ederek en son onaylama ile işlemlerini tamamlayabilirler.

Kira Vergisi Beyannamesi Ne Zaman Verilir?

Mülk sahipleri, kira vergisi beyannamesini elde ettikleri geliri takip eden yılda öderler. Takip edilen yılın mart ayını kapsayan dönem içerisinde herhangi bir gün bildirim gerçekleştirilebilir. Mart ayının bitimi ile beyanname verim/sunum süresi de bitecektir.

Kira Gelirlerini Beyan Etmek Zorunda Olanlar Kimlerdir?

Mülklerini kiraya veren ev sahipleri, dükkân sahipleri kira gelirlerini beyan etmek zorundadır. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın belirlediği değer üzerinden, bir takvim senesi içerisinde elde edilen kira geliri 2023 için 2023 yılı içerisinde toplam 21.000 TL (2024 yılı için istisna tutarı 33.000 TL) üzerinde mesken kira geliri elde edenler beyanname vereceklerdir. Senesi içinde sahip olunan üzerinden stopaj yapılmış işyeri kira geliri brüt tutarı 150.000 (2024 yılı için 230.000 TL) liralık beyanname verme sınırını aşıyorsa ve stopaja ve istisna uygulamasına konu olmayan gayrimenkul sermaye iratları toplamı 8.400 liralık sınırını yine aşıyorsa, kira geliri beyan etme zorunluluğu doğmaktadır. 2024 Mart ayı takvim yılı üzerinden, işyeri kira bedeli büyükşehir belediye sınırları içerisinde 55 bin TL, diğer noktalarda 34 bin TL olarak belirlenmiştir.

Kira Vergisi Muafiyeti Mümkün mü?

Her ülkenin kendi yasal düzenlemeleri gereğince kira vergisi muafiyeti mümkün olmaktadır. Gelir İdaresi Başkanlığı her sene için kira gelirlerinde vergi istisnası değerleri belirlemektedir. Buna göre 2023 yılı için 21.000 TL altında kira geliri elde eden mülk sahipleri herhangi bir vergi ödememektedir. 2024 senesinin vergi istisna değeri 33.000 TL ve altıdır. Bir takvim yılı içinde elde ettiği, tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan gayrimenkul sermaye iratları toplamı, 2023 yılı gelirleri için beyanname verme sınırı olan 8.400 TL’yi (2024 yılı için 13.000 TL) aşanlar yıllık beyanname vereceklerdir.

Kira gelir vergisi, ev ve ticari mülk gibi gayrimenkulleri kiraya vererek gelir elde eden kişiler için ödenmesi gereken bir vergi türüdür. Bu vergi, Gelir Vergisi Kanunu’na göre belirlenmiş olup, gayrimenkul sermaye iradı olarak adlandırılan gelirlerin vergilendirilmesini kapsar.  IQ Denetim olarak kira gelir vergisinin hesaplanması ve ödenmesiyle ilgili önemli bilgileri size en iyi şekilde sağlıyoruz.